Si un PLU fixe les règles d’urbanisme dans la commune, chaque terrain est associé à un zonage.

Ces règles fixent les zones constructibles pour de l’habitat, du commerce ou des zones agricoles. En fonction des orientations définies, vous aurez connaissances des contraintes qui vous permettront de d’esquisser votre futur projet.

Le terme « eaux pluviales » est donné aux eaux de pluie après qu’elle a touché le sol.

Dans certains cas, le PLU ou le règlement du lotissement impose une solution de gestion des eaux pluviales afin de compenser l’impact de l’imperméabilisation des sols liée à des constructions (voiries, parking, bâtiments…). Lorsque nous créons un lotissement, nous menons au préalable une étude hydraulique, elle a pour but de prendre en charge l’excès de ruissellement suite aux imperméabilisations des sols. Ainsi nous sommes en mesure de proposer une solution globale au lotissement

2 eaux à  gérer eaux de pluie récoler par les toitures et celles der ruissellements sur les surfaces imperméabiliser de la parcelle pour adapter le dispositif de stockage et d’infiltration du terrain

Elles s’appellent marnières, bétoires, puisards, argilières… et sont d’origine naturelles ou artificielles. Ces cavités souterraines présentent un risque d’affaissement de terrain. C’est pourquoi il est conseillé de solliciter le maire de la commune ou bien la DDTM (direction départementale des territoires et de la mer) pour se renseigner sur l’existence possible d’une cavité souterraine.

Malheureusement, une partie de celles crées par l’homme n’est pas recensée, c’est pourquoi nous nous attachons à procéder à une étude géologique de nos terrains.

Suite à la loi ELAN, une étude de sols G1 est obligatoire pour les zones soumises à l’aléa moyen ou fort sur la qualité du sol argileux. L’argile est un matériau qui a tendance à gonfler au contact de l’eau et à se rétracter par temps sec, reconnaissable à ses fissures sur la surface du sol. Si la sécheresse atteint les profondeurs, il peut y avoir des conséquences directes sur les fondations des bâtiments.

Cette étude permet de cartographier le terrain pour garantir une construction pérenne en choisissant le bon type de fondation.

Cette opération réalisée par un géomètre expert permet de délimiter et matérialiser visuellement les limites d’un terrain. Il rédige un PV et pose des bornes (repère matériel) pour une délimitation visuelle, exacte et officielle.

Même s’il n’est pas obligatoire, il reste primordial pour identifier clairement les limites d’un terrain et donc sa superficie exacte.

Attention : ne pas confondre plan de bornage et plan cadastral. Le premier délimite les contours d’une parcelle, l’autre a un caractère fiscal permettant de définir l’assiette des impôts fonciers. Le plan cadastral ne peut valoir titre de propriété